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全國首單醫藥倉儲物流reit登陸上交所
發布時間:2025-02-28 09:31:59

繼此前一日首單城市更新REIT項目上市后,2月27日,全國首單醫藥倉儲物流REIT——匯添富九州通醫藥倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱“匯添富九州通醫藥REIT”)正式登陸上交所。至此,公募REITs市場上市產品擴容至63只,待上市項目逾20只。機構人士表示,邁入2025年,公募REITs加速推新。在政策層面的強化支持下,更多新項目也有望在今年陸續入場,為資本市場投資者提供更加多元化的投資選擇。

公開資料顯示,匯添富九州通醫藥REIT底層資產為九州通東西湖現代醫藥倉儲物流中心。相較于傳統高標倉等倉儲物流資產,醫藥物流倉儲設施這一底層資產不僅類型特殊,也具備十分清晰的投資邏輯,包括需求增長確定性高,驅動著更多的醫藥倉儲需求。同時,該領域內的強監管性、技術等進入門檻較高。業內人士介紹,REITs平臺是一個非常好的價值發現渠道,與一般的金融機構合作時,與產業結合很深、比較有特色資產的價值可能被低估。

近年來,民營企業在基礎設施REITs領域逐漸“嶄露頭角”?!拔覀円埠苄老驳乜吹皆絹碓蕉嗟凝堫^民營企業開始參與REITs的發行。企業也的確是需要更多的這種資本化的支持來更好的發展主業。不管是短期來說還是長遠來看,都是一個非常值得鼓勵和堅持的一次嘗試?!痹诰胖萃ㄡt藥集團股份有限公司副總經理蘇熙凌看來,通過常態化的資本證券化方式,可以帶動更多民營企業的發展,給民營經濟帶來活水,也讓眾多民營企業看到更多的信心和希望。九州通醫藥集團股份有限公司董事長劉長云近日表示,將堅定不移地大力推進“新產品、新零售、新醫療、數字化和不動產證券化”戰略實施,推動公司由傳統的醫藥分銷業務向數字化、平臺化和互聯網化的轉型升級。

中金基金稱,伴隨政策的進一步完善和市場的逐步成熟,基礎設施REITs市場規模有望繼續擴大。常態化發行機制下,預計將有更多領域的“首單”項目納入公募REITs發行范圍,文旅基礎設施、養老、數據中心等領域有望迎來新的突破,隨著更多類型資產的入市,REITs市場有望進一步提質擴容,服務實體經濟,盤活存量帶動增量的能力更加顯著。記者近日獲悉,已有文旅景區基礎設施REITs產品上報,有望年內落地。

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